캐나다 신규 이민자 모기지에 관하여

캐나다 은행은 신규 이민자에게 상당히 관대한 조건으로 모기지를 대출해 줍니다.

이를 Newcomers Mortgage라고 하는데 대상은 일반적으로 캐나다에 온지 5년 미만이거나,  PR을 받은지 5년 미만의 경우 입니다.

 

2015년 이전에는 다운페이먼트 35%면 모든 은행에서 받았지만,

이후에는 일부은행에서 다양한 조건으로 유지하고 있다. 

하지만 은행 내에서 작은 부분이기 때문에

은행직원 조차도 Newcomers Mortgage가 없어졌다고 한다.

하지만, 모기지 agent/broker를 통해 대출을 받을 수 있으므로 본인에게 유리한 조건인지 확인하는 것이 필요하다. 

 

뉴커머 대상

영주권자 (PR): 영주권을 받은지 5년 미만인 대출자 (TD, Scotia)

일시적 워크퍼밋 대상자 (Temparary Work Permit Holders): 캐나다에 입국한지 5년 미만

 

주택/콘도 가격

1백만불 미만대상

Scotia Bank, HSBC: 1.5백만불 미만

 

다운페이먼트

대부부 35% 이상 + PIT (payment interest + tax)

  >  PIT는 주택 구매가의 약5% 증빙 요청, 이것은 1년간의 이자와 세금을 낼수 있다는 은행잔고 증명 입니다.) => BMO

 

이자율

일반 모기지와 같은 이자율 (5%대~6%대, 일반은행)

Prime Rate+2% (7.2% + 2% = 9.2%, 신용조합 등)

(정부의 기준금리가 아니고, 은행의 기준금리로서 정부 기준금리 보다 높습니다.)

 

신용점수

660이상 (Equifax)

신용점수가 없는 경우 한국의 신용점수를 필요로 하기도 합니다.

 

GDS/TDS

일반적 기준은 GDS 39% / TDS 44% 이지만

TD Bank는 조건에 따라 TDS 80%까지,

Scotia Bank는 150% 까지 수용합니다.

물론, 타 은행도 좀더 여유있는 한도를 제시 합니다.

 

인컴(Income)

NOA(소득신고서류), Payslip(급여명세서), Proof of Employment(재직증명)

현재 취업이 안된경우는 취업노력하는 것으로 대치하기도 합니다.

-  RBC: $12,000 이상 소득 증명

- TD Bank: 3개월이상 정규직 근무 증명

- Scotia Bank: 정규직 근무 증명

 

취급은행

메이저 6개 은행: Scotiabank, TD Bank, National Bank, CIBC, HSBC 등

 

위 조건은 2023년 9월 기준으로 은행에서 수시 변경이 가능하며,

현재도 각 은행마다 다른 조건을 요청하므로 각각 확인하는 것이 필요합니다.

 

댓글로 해당은행의 자료를 요청하실 경우, 확인하여 메일로 보내드리겠습니다.