캐나다 모기지

2025년 1월 29일 캐나다 은행의 프라임 이자율이 5.25%로 0.25% 낮아졌습니다. 이에따라, 기존의 변동금리 이자율의 모기지를 가지신 분들이나 Line of Credit의 대출을 가지신 분들은 다음달 부터 0.25% 낮아진 금리로 모기지 월 납부금을 납입하게 됩니다.10만불 기준으로 월 $21 정도 내려가며, 년 $250이 절감되었습니다. 50만불의 모기지를 변동금리로 가지고 계신 경우, 월 $105 (년 $1,250)의 이자 절감효과가 생기었습니다. 지난 모기지 이율의 변동상황은 아래와 같습니다. (2025년 1월 1일 기준)   캐나다 중앙은행은 캐나다의 경제상황을 고려하여, 이자율을 낮추었다고 합니다. 즉, 정부 입장에서 캐나다 경제상황이 좋지 않다는 의미입니다. 따라서, 당분간 부동산 시..

캐나다 중앙은행은 9월 기준금리를 4.25%로 추가 0.25% 인하 했습니다.또한, 은행의 대출 prime rate은 6.45%로 변경됩니다. (9월 5일 기준) 이로써 변동금리 모기지 대출을 가진분은 9월 5일 부터 prime rate (+/- a) 로 계약하실때 정하신 이자율로 변경됩니다.하지만, 고정금리 모기지 대출을 가지신 분들은 변하지 않으므로, 대출 기간 종료시 변경된 것으로 연장할 수 있습니다.

프라이빗 모기지(Private Mortgage)라고 하면, 한국의 사채와 같이 생각되어 이자율 20~50%라고 생각하시고, 대출금 회수를 위해 조폭이 등장하는 드라마의 한장면을 떠올리는 분들이 있을것 입니다. 하지만, 캐나다와 북미의 프라이빗 모기지는 생각하시는 것과 많이 다릅니다.  모기지 컨설턴트를 통해 거래하는 프라이빗 모기지는 자금이 개인, 비은행 금융 기관, 투자 회사에서 대출하는 것을 말하지만 변호사를 부동산을 담보로 하는 합법적 대출입니다.  일단, 금리부터 말하면 2024년 기준 8%에서 15% 정도의 이율로 대출하며, 일반 은행보다 덜 염격한 기준으로 대출을 진행합니다.  프라이빗 모기지는 특히 부동산 구매자가 일반은행의 대출에 대한 자격이 부족할 경우, 약간 높은 이자를 감당하고 프라이..

신용등급이 필요한 이유부동산 투자시 모기지를 받으려 신청하면, 은행은 반드시 신청자의 신용등급을 확인합니다.대출 이자는 신청자의 신용등급에 따라 이자가 높아지기도, 낮아지기도 합니다.또한 신청자의 신용이 'Bad' 등급이면, 대출이 거절 됩니다. 아래의 표는 스코사 뱅크의 신용 구분표 입니다.대부분의 은행은 각기 다른 구분표를 가지지만, 대체로 비슷합니다.대출신청자의 신용이 'Excellent'인 경우에는 신용등급으로 인한 이자율을 상승 시키지 않습니다.즉, 대출신청자의 신용이 낮은 등급일 경우 기준 금리 +a 로 한단계 내려 갈때마다 계속 올립니다. 신용등급 올리는 법 가장 기본적인 것은 신용카드를 쓰고 매월 연체되지 않고 잘 갚는 것입니다.대출도 마찬가지 입니다.하지만, Good등급 이후부터 잘 안올..

캐나다의 각 도시별 콘도 렌트 평균가격도시전체 기준원룸1 베드룸 평균2 베드룸 평균3 베드룸 평균변화율밴쿠버$3,008$2,317$2,684$3,729$0-4.00%토론토$2,784$2,022$2,493$3,310$3,720-1.00%미시사가$2,610$1,858$2,357$2,766$3,1551.00%빅토리아$2,370$1,842$2,172$2,837$3,4847.00%캘거리$2,093$1,523$1,829$2,296$2,7128.00%몬트리올$2,037$1,493$1,766$2,316$2,7456.00%해밀턴$1,979$1,470$1,822$2,170$2,797-6.00%나이아가라 $1,896$0$1,643$2,085$2,000-4.00%위니펙$1,636$1,009$1,420$1,776$2,18010..

캐나다의 모기지는 한국과 마찬가지로 직관적으로는 부동산 담보대출이지만, 대출을 받고, 이자를 내는법, 상환방법이 각기 다른유형이 있고 이 유형 중 대출하시는 분에게 가장 잘 맞는 것을 선택하는 것이 금융 신용관리와 금융이용에 적합 합니다. 또한, 어떤 모기지와 어떤 은행을 선택하느냐에 따라 같은 대출자라도 승인이 되기도, 안되기도 합니다. 모기지 유형 고정금리 모기지(Fixed-Rate Mortgage): 고정금리 모기지는 계약기간 동안 이자율이 고정되어 있는 것입니다. 변동금리(Variable-Rate)와 대조되는 것으로 1년, 3년, 5년, 15년 등이 있습니다. 이것은 이자율이 올라갈 것이 예상될때 선택하면 좋습니다. 변동금리 모기지(Variable-Rate Mortgage): 이 모기지는 정부의 ..

모기지의 정의 모기지란 주택이나 콘도등을 구매할때 자금을 대출받는 것이라고 할 수 있습니다. 한국의 주택담보대출이라고 할 수 있습니다. 따라서, 주택구매시 부족한 자금을 은행이나 금융회사 등을 통해 대출받는것을 모기지라고 합니다. 모기지를 받으면, 물론 매월 이자를 내야하고 대부분의 경우 일부 원금과 같이 납부합니다. 모기지를 받게되면, 대출을 다 갚을때 까지 부동산 자산은 그 금액만큼 담보물로 은행에 저당잡힙니다. 한국에서는 등기에 설정되고, 캐나다에서는 소유권을 증명하는 parcel에 대출한 기관과 금액이 잡히게 됩니다. 모기지를 받게되면, 대출기간(Term), 상환조건, 이자율, 상환기간, dowon payment등이 설정되게 됩니다. 대출기간은 대출하는 분의 신용점수, 금융 기록, 시장 상황에 따..