캐나다 모기지 받을때 제출할 서류

캐나다에서 모기지를 받는것을 지속적으로 어려워지고 있습니다.

2010경은 캐나다에서 5%의 다운페이만으로 대출을 하던 적이 있었지만,

점점 어려워 지고 있는데, 이는 LTV(구매가 대비 다운페이먼트 비율)와 GDS/TDS(소득에 대비한 이자지급 비율)의 기준을 엄격히 하기 때문입니다.

 

이러한 상황이지만 은행에서 필요로 하는 것을 파악할 필요가 있습니다.

이번 블로그에서는 은행이 기본적으로 요구하는 서류를 나열해 보도록 하겠습니다.

서류 내용은 대형은행 기준이며, 대출의 유형과 금융기관, 직업 등 대출하시는 분의 상황에 따라 다를 수 있습니다.

 

GDS를 위한 서류

최근 2년치의 세금보고 서류로 급여를 계산합니다.

이를 통해 월 소득에서 , 매월 사용되는 지출(이자, 관리비, 자동차 보험, 부동산 보험, 신용대출 이자 또는 자동차 할부금 등)을 제하여를 GDS를 계산하여 대출 신청자가 원하는 대출의 모기지를 납부할 수 있는지 계산 합니다. 따라서, 이 금액이 낮으면 대출이 거절되기도 합니다. 

• 소득 증빙자료
• 은행정보

 

신용평가 서류

 EQUIFAX의 신용평가 정보(고객의 신용평가 내역을 점수화한 것으로 300~999의 점수가 나오며, 은행마다 약간씩 다르지만 일반적으로 820점이상의 최고(Excellent)등급으로 분류합니다. 점수가 600점대 이하인 경우 신용점수 중간 이하로 분류하여 납부하실 은행이자가 높아지거나, 대출이 거절 될 수 있습니다.

 

신용평가 서류에 나오는 내용으로는 신용점수 뿐 아니라 주소(현재 및 이전), 모든 카드 지출 및 대출, 자동차 대출, 은행 신용대출(마이너스 통장등의 Line of Credit), 대출 상환내역, 고용정보 History 등입니다.

 

 

 

LTV를 위한 서류

 

결과에 따라 대체로 LTV의 40%를 기준으로 모기지 대출을 진행할지 거절할지를 결정합니다.

 

[부동산 구매용]

• Agreement of Purchase & Sale of your existing property
• Gift Letter
• Property Tax Bill

 

[타 부동산을 추가로 보유할 경우]

• 보유하고 있는 모든 부동산의 주소
• 최근 모기지 Statement
• 모든 Property 의 Tax Bill
• Rent or Lease Agreement